售後公房沒土地使用證會有什麼影響?
隨着經濟的發展,房價逐漸提高,很多人越來越多選擇租房居住,有的租賃的是公房,公房分為央產房及非央產房。售後公房是指將公房出租後出售。但有些售後公房沒土地使用證,那麼你對這些沒有土地使用權的售後公房有何瞭解,下面由小編為您介紹。
原來是租賃的公房通過房改後,出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。售後公房較大的特點是面積小、總價低。售後公房主要分為兩種。
一、央產房。是指核心單位或央企的性質的房產。
二、一般性質的公房。是指非央產房的公房,包括一般國有企業、非核心級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工後,並不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央產房管理辦公室查詢。
同時,即使可以上市交易,也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議,之後才可以進行上市交易辦理。後一種性質的售後公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售後公房可以進行直接交易,標準價或者優惠價售後公房需要補交成本價後才可以上市交易。
售後公房退税
職工所購公有住房上市出售前後一年內,又新購入住房的,按新購住房支付款高於售房收入的差額繳納契税。
具體操作方法上分為兩種:一種是在辦理新房子產權證繳納契税時直接抵扣,如果是先賣後買,可以在過户交契税的時候直接抵扣;另一種是全額繳納完畢新房子契税,再辦理退契税的手續,先買後賣的話,憑買新房的完税證明,產證,合同,已經售後公房的合同去申請退税,一般45天左右就可以辦完,交易核心會開一張建行支票給你,你可以去兑現。
適用該政策的市民需要符合三個條件:
(一)售後公房是第1次上市交易,也就是説購買了售後公房的市民,再次將房屋出售的,不適用該政策;
(二)售後公房出售和買新房子的時間間隔前後不超過一年,具體以兩個房屋買賣合同的簽訂時間為準;
(三)房屋的產權人為同一人,即售後公房的產權人和新房子的產權人是一個人。
如果新房子的產權人比售後公房的產權人多,但只要售後公房的產權人是新房子產權人之一的,仍可以適用該政策。
市民辦理抵扣契税時要帶七項材料:
(1)新房購房合同;
(2)新房產權證;
(3)新房購房發票(全額);
(4)新房契税完税證;
(5)原購公有住房購入材料;(購房合同(白色封面的那種)、購買公有住房發票或公有住房出售價格計算表)
(6)原購公有住房賣出材料;(買賣合同、“上海市個人房屋出售發票”第四聯(綠色)
(7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和複印件。
綜上所述,售後公房沒土地使用證並不影響房子的居住權,並且針對某些公房,職工購買還會有相應的優惠政策。本篇文章小編主要介紹了什麼是公房已經售後公房退税的相關問題,若您還有相關問題,可以向專業律師諮詢。
-
我國的拆遷税收政策是怎樣的
律師解析:我國的拆遷税收政策是:納税人將土地使用權歸還於土地所有者時出具縣級及以上地方人民政府收回土地使用權正式文件的,無論支付拆遷款的資金來源是否為政府財政資金均屬土地使用者將土地使用權歸還土地所有者的行為,屬於免税範圍。法律依據:《國有土地上房屋...
-
土地使用權是否屬於遺產範圍
不屬於。從土地的性質來看,居民享有的只是土地使用權,在使用權人去世之後,其土地所有權仍屬集體所有,居民本人及其同住親屬死亡土地使用權自然消滅。遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。【法律依據】《民法...
-
民法典土地租賃合同違約應咋賠償
律師解析:《民法典》中土地租賃合同違約賠償方式有繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等。一方違約造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的...
-
非法徵用土地罪既遂的最新判刑標準是什麼?
律師解析:沒有非法徵用土地罪,只有非法批准徵用土地罪,最新判刑標準是:1、一般情況下,違反土地管理法規,非法批准徵用土地情節嚴重的,會判處三年以下有期徒刑或拘役;2、如果犯罪行為導致國家或集體利益受到特別重大損失,會判處三年至七年有期徒刑。法律依據:《中華人民共...