買二手商品房有房產證沒有土地使用證

人們都知道，購買房子需要獲得房產證才能證明房子的歸屬關係，房產證是房子所有者證明房子歸屬的證明文件。但是，購買房子除了要辦理房產證還要辦理地產證嗎？這需要引起人們的注意，買二手商品房有房產證沒有土地使用證嗎？要了解相關解答請看下文。

一、房產證“署名”

這是一個經濟命題，也是一個感情命題。現在一説到新婚買房，大部分小夫妻心心念唸的是“房產證上寫下雙方的名字”。感覺這就決定了房子的歸屬權，但是，天真！房產證上有你的名字房子就是你的了？

房產證“署名”這是一個經濟命題，也是一個感情命題。現在一説到新婚買房，大部分小夫妻心心念唸的是“房產證上寫下雙方的名字”。感覺這就決定了房子的歸屬權，但是，天真！房產證上有你的名字房子就是你的了？

二、房產證上沒你的名字 也有你的份

換句話説，當房產證與不動產登記簿兩者記載不一致，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。不動產登記簿有名字就好，房產證上的名字沒那麼重要！

如果，買房雙方都花了錢，在不動產登記簿上寫了名字才行，所以，準婚族們一定要注意！

房產證上署名越多，繳納的税款也越多。僅説的是婚前結婚，如果婚後買房的話，不論房產證寫了幾個人的名字，房子都是屬於夫妻共同財產的！所以如果結婚了，就沒必要爭執房產證上到底寫幾個名字了。

另外，父母全資買下的房子，如果沒有明確説明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，不用為爭署名。

其實，房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的税款越多！其實，房產證上寫誰不重要，重要是夫妻恩愛白頭偕老。

三、土地使用證是確認土地使用權的法律憑證

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

國有土地使用證由國家土地管理局統一監製，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括:

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更房子有房產證沒有土地使用證嗎記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

綜上所述，我們能夠基本瞭解買二手商品房有房產證沒有土地使用證嗎這個問題。購買房子不但要獲得房產證，最好也要有地產證才能更加明確房子的歸屬問題，更加明確權利關係在以後出售房子的時候也才能避免不必要的麻煩，上述文章希望對有需要的人有所幫助。