二手房土地證不過户有影響嗎

一、二手房土地證不過户有影響嗎

二手房不辦理產權過户是有很大影響的，對於不動產，我國實行登記制。沒有辦理登記的不動產當事人並未取得房屋的所有權，只是債權人，不能行使房屋的所有權等權利。

二、二手房更名過户都應注意什麼

1、瞭解房屋情況。大多數購房者買房都是為了自己居住，購買二手房也是一樣。在二手房過户的時候，購房者也要像選購商品房一樣，認真瞭解房屋各方面的情況。比如房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、户型、格局、結構、朝向、採光、開間、進深等細節，更包括房屋預留物品、裝修情況、物業服務、生活配套、商圈環境等。購房者瞭解過這些以後心裏才有個底，才能放心地接手。

2、核實產權是否清晰。二手房的賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。

3、注意房款交付時間。購房者付房款時，儘量在產權過户之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以儘量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、二手房設備清點。由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

5、瞭解並核實二手房物業費等費用。在辦理二手房過户時，購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定購房以後生活起居不會出現影響。

6、交易房屋是否在。因為二手房，那麼此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，也就是説有可能這個房屋還在出租。而且大部分人更注重房產證，注重過户手續，而不注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。