銀行住房抵押貸款條件有哪些
首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;其次,有所在地常住户口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件:
房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料:
借款人需提供的材料有:身份證、户口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照複印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、户口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料,具體如下:
1、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證複印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關係證明及雙方身份證複印件(驗原件),獨身的由户口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據複印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證複印件(驗原件),獨身的由户口所在地民政部門出具的證明;
二、辦理流程
1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證 户口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬户最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
由此可見,大家前往銀行辦理住房抵押貸款條件並不苛刻,程序也不復雜,這樣最大限度的降低了大家的貸款成本。在期房抵押當中,大家還要注意需要向貸款機構提供購房預售合同以及購房預繳款原件以供查驗,最後別忘了攜帶身份證明。
-
重慶汽車抵押貸款的條件是什麼
一、重慶汽車抵押貸款的條件是什麼基本條件申請車貸汽車抵押貸款服務所需條件和材料:1、擁有穩定職業,申請人擁有當地抵押車輛的所有權;2、業務開展城市長期居住和工作,職業和經濟收入證明;3、機動車登記證、行駛證、購置附加税證(本)、購車發票;4、保險單、車船...
-
買房向銀行抵押貸款手續是怎樣的
如今隨着房價的不斷攀升,不少人選擇買房都是通過向銀行貸款的方式進行的,而此時就要求用房進行抵押,然後再按照銀行方面的規定來辦理相應的貸款手續。那麼大家知道買房向銀行抵押貸款手續是怎樣的嗎?我們一起從下文中進行了解吧。一、商業性貸款購房程序包括:(一)...
-
成都公積金貸款額度計算公式是怎樣的?
現在大部分成都市的企業都會為職工繳納住房公積金,這對於職工而言是非常好的一項福利待遇。成都市民用公積金貸款買房的時候,僅僅需要支付二成首付,而且利率也比商貸低不少。很多市民辦理貸款前都非常關心能夠貸到多少,那麼成都公積金貸款額度計算公式是怎樣的?下面...
-
房貸還清後他項權證能否註銷?
一、房貸還清後他項權證能否註銷?房貸還清後他項權證能註銷,抵押貸款還清後,房屋他項權證就從銀行拿回,並且問銀行要還清貸款的證明,然後全部拿去產權交易中心,申請解除抵押。他項權利證就被交易中心收回。1、當還清了全部貸款本金和利息後,可以到貸款機構辦理《房屋...