開發商城鎮土地使用税的計税依據是什麼？

現代社會，房產行業十分受到人們的歡迎，在現實生活中，很多人從事房產業，比如進行開發房地產。大家都知道，在進行房產工程之前，是要繳納城鎮土地使用税的，只有繳納之後才能動工。那麼，開發商城鎮土地使用税的計税依據是什麼？接下來小編將為大家詳細的介紹一下開發商城鎮土地使用税的計税依據是什麼這個問題以及與其相關的問題。

一、城鎮土地使用税

城鎮土地使用税是以開徵範圍的土地為徵税對象，以實際佔用的土地面積為計税標準，按規定税額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種資源税。

二、城鎮土地使用税的數額計算

(一)計税依據

以實際佔用的土地面積為計税依據。

1、凡有由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準;

2、尚未組織測量，但納税人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

3、尚未核發出土地使用證書的，應由納税人申報土地面積，據以納税，待核發土地使用證以後再作調整。

注意：税務機關不能核定納税人實際使用的土地面積。

(二)税率

城鎮土地使用税適用地區幅度差別定額税率。

城鎮土地使用税採用定額税率，即採用有幅度的差別税額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用税年應納税額。城鎮土地使用税每平方米年税額標準具體規定如下

1、大城市l、5～30元;

2、中等城市1、2～24元;

3、小城市0、9～18元;

4、縣城、建制鎮、工礦區0、6～12元。

(三)應納税額的計算

應納税額=實際佔用的土地面積×適用税額

(四)税額計算

城鎮土地使用税根據實際使用土地的面積，按税法規定的單位税額交納。其計算公式如下：

應納城鎮土地使用税額=應税土地的實際佔用面積×適用單位税額

一般規定每平方米的年税額，大城市為0、50～10、00元;中等城市為0、40～8、00元;小城市為0、30～6、00元;縣城、建制鎮、工礦區為0、20～4、00元。房產税、車船使用税和城鎮土地使用税均採取按年徵收，分期交納的方法。

三、城鎮土地使用税的法律規定

現行《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區範圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用税(以下簡稱土地使用税)的納税義務人(以下簡稱納税人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用税。

(一)納税義務人

1、擁有土地使用權的單位和個人是納税人。

2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納税人。

3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納税人;

4、土地使用權共有的，共有各方都是納税人，由共有各方分別納税

(二)徵税範圍

城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。

從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要徵收城鎮土地使用税。

(三)城鎮土地使用税的特點

1、對佔用土地的行為徵税

2、徵税對象是土地

3、徵税範圍有所限定

4、實行差別幅度税額。

我國相關的法律對此進行了詳細的規定，計税依據是實際的佔地面積。大家應該都知道，税收問題相當複雜，再加上涉及到法律法規就更加麻煩了。因此如果大家對於開發商城鎮土地使用税的計税依據這個問題還有什麼不明白的地方，小編建議最好找在當地找一個專業的律師進行詳細的諮詢。