辦二手房過户和土地使用證需要什麼材料

二手房由於價格相對比較低廉，而且很多情況下，在購買二手房的時候，二手房當中的家電等都是一應俱全的。正是因為這樣，所以目前各省的二手房交易市場還是非常的火爆的。在購買二手房的時候，像房產證和土地使用證這些證件必須要審核清楚。下面小編為大家介紹的是辦二手房過户和土地使用證需要什麼材料?

一、辦二手房過户和土地使用證需要什麼材料?

(一)二手房辦理土地使用證所需材料

1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要複印，如果有共有產權人，相同的複印一份即可)及複印件。

2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁複印件。

3、身份證原件及複印件。

(二)二手房過户要準備什麼材料

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過户手續時，可以委託他辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證、委託人身份證複印件(加蓋公證處“該複印件與原件相符”的章)房屋所有權證等相關手續前去辦理。

二、二手房買賣注意事項是什麼?

(一)注意房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

(二)注意房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(三)注意土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來説是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

(四)注意交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過户手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(五)注意物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

(六)注意中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

在辦理二手房過户的時候是買方和賣方都需要一同前去辦理的，賣方需要攜帶身份證和房屋所有權證，買方則需要提供身份證和房屋買賣合同等，辦理土地使用證的時候，需要攜帶好購房合同，土地分割轉讓許可證等證件。不過如果沒有土地使用證的二手房，建議大家謹慎購買!