沒有房產證,只有土地使用證的房子能買嗎
在這個土地寸金寸土的年代,買房成了許多人的心頭大患,於是,現在就有那種沒有房產證的房子出售了,他的房價自然是要便宜很多,但是很多人就有疑問了,這種沒有房產證,只有土地使用證的房子能買嗎?今天,本站的小編帶大家理解一下。
首先我們要清楚沒有房產證只有土地證分為哪幾種情況。
一、房產證丟失,只有土地證
這種情況其實並沒有什麼大問題,只需要拿一系列的相關證明去房產局補辦就行了。
二、不能辦理房產證,只有土地使用證
一般只有土地使用證的房子分為以下幾種:
1、屬於手續不齊全的商品房
2、小產權房
3、未取得全產權的經濟適用房
只有使用證的房子顧名思義也就是隻有使用權,而沒有房屋的所有產權,未經審批同意,此類房屋不能上市交易,私下籤定交易協議不受法律保護。
房產證其實是房屋使用權限的證明,擁有房產證就相當於你擁有了對房屋的使用權利。而土地證呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的,而土地是國家租給開放商建造房屋的,而擁有土地證就説明這土地是國家租給你一定的年限的 土地使用權利,你的房屋在這個土地上面,在一定的年限裏面是合法的,當然如果時間到期了你也可以續租(一般為70年)。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建築,這樣的建築是無法得到法律的保護的。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換,所獲收益扣除應繳税費後歸使用權人所有。沒有土地使用證是辦理不了房產證的,房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明,憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那麼其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
所以總的來的説,關於沒有房產證,只有土地使用證的房子能買嗎,這個問題,從法律的角度上來説是不能買的,因為就算你買了這個房子,一旦賣房人反悔,你也是不受法律保護的,所以對於你來説是極為不利的,但如果你們私下交易也可以,但是我並不建議購買。
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