有土地使用證怎麼辦房產證
一、有土地使用證怎麼辦房產證?
1、初始登記
商品房交付使用起60日內,開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門,並進行初始登記。
2、領取申請表
到開發商處領取《房屋(地)所有權登記申請表》並填寫,之後開發商會在表格上簽字蓋章。
3、拿測繪表
前往開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者持身份證直接到開發商處領取。
4、交維修基金和契税
繳納公共維修基金和契税,並保留好繳納憑證,繳納方法可以詢問開發商。
5、提交資料
提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。
6、繳納税費
辦理房產證需要繳納一定費用,比如登記費、測繪費和印花税等。
7、領取房產證
按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。
二、辦房產證需要哪些材料?
(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。
(二)商品房銷售統一發票原件。
(三)房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分户平面圖原件即可。)
(四)完税憑證(契税繳款書)
(五)已婚的購房人:
1、雙方身份證複印件(原則上需校驗原件);
2、婚姻證明覆印件(帶原件校驗);
3、雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
(六)單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):
1、身份證複印件(帶原件校驗);
2、户口簿或户籍證明覆印件(帶原件校驗);
3、單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
三、開發商不辦理房產證要如何維權?
因為出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書,按照合同規定,出賣人應按已付房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。
購房者可通過以下兩種方式維權:
第一,可以先和開發商約談,在簽訂承諾書並取得房產證後,向法院申請撤銷承諾書效力,然後再向法院提起訴訟,要求開發商支付違約金。
第二,可先以個人名義向法院提起訴訟,請求法院判處開發商承擔相應的違約責任,再由法院對雙方進行調解。有律師建議,因為每個業主和開發商簽訂的購房合同不同,開發商所承擔的賠償責任也不同,因此不建議集體申訴。
一般在沒有辦下房產證之前不太可能先有土地使用證的,因為辦土地使用證得要求當事人先提供房產證。而且,買房人要知道,在開發商交了房子鑰匙之後,要督促開發商儘快協助自己辦理好房產證,因為房產證才是證明房子產權的合法憑證。
-
結婚了廉租房會收回
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
廉租房沒有房產證
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
他項權證房產證兩者之間有什麼不同
一、他項權證房產證兩者之間有什麼不同?1、概念不同:房屋產權是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋他項權利證,即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。2、持有者不同:無論一次性購房還是貸款購房,產權證都是產...
-
17年南寧廉租房申請條件
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...