農村只有土地使用證而沒有房產證怎麼辦？

在我國，無論是農村土地還是城鎮土地都是國有的，但相對特殊的是農村土地的所有權和使用權歸集體經濟組織的所有成員所有，而城鎮居民則只有使用權。在遇到政府拆遷、徵用土地的情況下，只有證明土地或者房屋的所有權是自己的才可以得到賠償。那麼，若農村只有土地使用證而沒有房產證怎麼辦?

房產證又叫做《房屋所有權證》,是國家依據法律來保護房屋所有權的一個合法憑證,是指購房的人經過交易來獲得房屋的合法所有權,可根據法律對所購的房屋進行佔有、使用和處分的合法權利證件。房產證包含了房屋的所有權證和房屋的共有權證,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證,房屋的所有者可以憑藉證件來管理和使用自己的房屋。

在農村應該怎麼辦房產證呢?

農村辦理房產證,剛開始需要符合一定的條件。因為農村建房的宅基地需要通過合法的審批,因此,農村房屋房產證的辦理與城市房屋的先買房後辦證不一樣,它是需要提出申請之後,再通過審批,才可以建造房子並領取房產證。

1、申請的條件:本鄉的居民,只有一處住宅,還有户籍的所在村是核心村(屯),並且確認有建設房屋必要的農户。

2、需要提供的資料:

(1)本人地户口本以及身份證

(2)建房的申請

(3)登記的申請書;

(4)申請者的合法身份證明;

(5)宅基地的使用權證明或者集體所有建設用地的使用權證明;

(6)申請登記房屋需要符合城鄉規劃的證明;

(7)房屋的測繪報告或者村民的住房平面圖;

(8)其他必要的材料。

3、辦理的程序過程:

(1)建房户向村委會提出合理的建房申請

(2)村委會審核同意後,簽字蓋章

(3)向鄉建辦提出合法的申請

(4)鄉建辦工作人員同意建房

(5)到鄉建辦領取房屋建設的申請表

(6)經鄉建辦同意後簽字

(7)鄉主管領導簽字並蓋章以及核實同意

(8)交縣規劃建設局審批(縣行政服務核心)

(9)建房户領取產權證。

其實農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單,一般情況下只要按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要注意的是,一定要辦理農村房屋的宅基地證,因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明,而且當遇到拆遷時,也不會影響到賠償。如果不會辦理的話,可以多多諮詢房屋管理部門的工作人員。

但賣主和買主都必須是集體經濟組織的成員。土地使用證是公民可以使用一定面積土地的憑證，而房產證則是公民可以土地、房屋進行佔有、使用和處分的憑證，更是獲得國家賠償的依據。因此大多數農村人現在也是擁有房產證的。