房產證多年沒辦只有土地使用證怎麼辦理？

一、房產證多年沒辦只有土地使用證怎麼辦理?

可以辦不動產證的，商品房可以先去辦理土地使用證，農村房可以使用集體土地所有證去辦理。下面是兩種情況的詳細説明：

第一種情況：商品房：屬於國有土地，沒有土地證，可以在房產證下來後到土地資源局自己辦理《國有土地使用權證》。

根據《城市房地產管理法》第61條第3款規定：“房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。”

也就是説，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經取得房屋所有權，並辦理了房產證，可以向土地登記機關進行土地使用權登記，辦理土地權利證書。

第二種情況：農村的房：屬於集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。

根據《土地管理法》，集體土地為農民集體所有，核發集體土地所有權證，確認所有權。集體土地建設用地，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

二、辦理房產證所需要材料

1)申請書(由不動產登記中心提供)

2)房改房、經濟適用房、集資建房批覆或通知

3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)

4)地籍調查表及土地總證測量圖(土地證為手工版的老證需提供)

5)房產證原件(個人)

6)身份證明(包括產權人和受委託人、單位法人)

7)購房花名冊(由單位提供)

8)分棟測量圖、房產總證或測量報告

9)房產分户測量調查表和房屋分層分户平面圖

10)購房協議

11)其他資料(如屬於改制企業則提供相關文件等)

需要明確的是，對於部分小產權房，如集資建房或者還遷房等，是不可以辦理房產證的，因為這些土地使用類型一般是農村集體土地，是不可以上市交易的，具體情況下應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理，避免出現法律適用錯誤。