有房產證沒有土地使用證怎麼辦？

一、有房產證沒有土地使用證怎麼辦?

有房產證沒有土地使用證可以看一下是否是房地產權證，新房一般都是這種證;如果房子是商品房買的比較早大約2000年前的話土地性質有可能是劃撥，這種也是沒有土地使用證的合法房子，再買的話，買方繳納土地出讓金就可以辦成房地產權證了。

二、沒有土地證會存在什麼風險?

不容易知道在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。不易發現開發商違規用地的事實。在拆遷補償時會遭受損失。如果是二手房交易，將會受影響。

購房人沒有房產證會存在風險：無法律保護。首先，不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同，也均為無效合同，不受法律保護。無法獲拆遷補償，在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。無抵押權，無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。風險，如果因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。任屬於開發商的財產，開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過户的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。無法使用，在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

三、房產證和土地使用證的關係是什麼?

房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使佔有、使用、以及處分權利的證件。土地證也叫做土地使用證，土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記的發證制度。依法登記的土地權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

如果現在房子擁有房產證，但是沒有土地使用證的話，那麼在市場當中它是存在着一定的風險的，比如説如果房屋要想進行買賣的話，那麼對於購房人來説，它會存在沒有法律保護的這樣一種風險，所以證件必須要齊全，當然可以通過有關部門來進行諮詢一下。