已建房有土地使用證怎麼辦理房產證？

已建房有土地使用證 ，想要辦理房產證，如果是初始登記，需要提供身份證，户口簿，結婚證，無房證明，土地證，買賣合同，確權審批表，派出所的房屋坐落證明，如果是農村宅基地建房，應當通過政府審批，才可以建房，否則屬於違法建築。

一、農村房產證辦理流程

首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村自建房房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。

(一)登記申請書。

(二)申請人的身份證明。

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖。

(六)其他必要材料。

1、房產證，是當地房產管理局下發的，是國家唯一承認的房產歸屬人的憑證。產證上是誰的名字，那麼此房產就是誰的私有財產，產權證自己發證日期起五年後可上市交易。

2、土地使用證是國土資源局下發的。一般使用年限住宅為70年，商業房為50年，房產所有人只具有使用權，不能交易買賣，土地乃屬國家所有。

3、有房產證，在拆遷中起着至關重要的作用，拆遷安置補償以持有產權證人的名字為準。

二、如果是初始登記的新建房屋那是需要的，具體如下：房產證辦理需要材料：

1、一手商品房：需要買方提供身份證明、户口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證複印件、總土地證複印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契税單、確權審批表。

2、二手商品房需要雙方提供身份證明、户口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證(或複印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契税單、個税單(繳納或減免)、營業税單(繳納或減免)、過户確權審批表;若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。

3、初始登記的新建房屋需要提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證(土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。

綜上所述，已建房有土地使用證，土地使用證是國土資源局發放的，一般為住宅房70年的房產使用權，商業房為50年使用權，土地是國家的，不能交易買賣，房產證是當地房管局發放的，是承認房產歸屬的憑證，房產證自發放之日起5年內才可以交易。