只有房產證沒有土地使用證應該怎麼辦

一、只有房產證沒有土地使用證應該怎麼辦?

只有房產證沒有土地使用證的話，應該到當地的國土部門辦理國有土地使用證，有土地使用證才能從法律層面上確實保障業主的土地使用權。《國有土地使用證》辦理程序：

1、受理申請材料

2、審核材料

3、校準登記

4、頒發證書

《國有土地使用證》所需材料：

商品房、房改房、拆遷返還房、經濟適用房申請分割變更登記應提交的材料：

(一)轉讓方應提供的材料：

1、大土地證原件及複印件1份

2、土地出讓合同複印件1份;

3、工商營業執照或行政、事業代碼複印件1份;

4、總產權複印件1份;

5、土籍調查表複印件1份，《界址點座標成果表》

6、《土地登記卡》

7、產權測量報告;

8、申請書1份;

9、法人身份證明、委託書各1份，法人、受託人身份證複印件各1份;

10、分割情況説明;

11、共用宗土地使用權分攤面積總表1份(第1次分割)

12、本次分攤情況表：老方法用土地分割變更登記明細表及共用宗使用權登記表;新方法用共用宗土地使用權分攤面積彙總表。(以上表格先報1份，審核無誤後再出3份並加蓋單位公章。按棟號、單元、樓層、序號順序填寫;共有人佔格分別填寫，並註明為共有人。

共有人土地面積按產權證上比列分攤，並分別填寫;序號或分宗號按户數編號;房屋產權證號填丘地號;表格用電腦製作並。(上述材料中心的複印件上須加蓋申報單位的公章證明原件與複印件一致)。

其實正規情況下商品房不是不能辦土地使用證，而是很多業主都覺得只要有房產證就可以了，自己忽略了去辦理國有土地使用證。儘管房產和土地使用證理論上是不可分割的，但為了保障自己的合法權益，最好還是辦理一下土地使用證。