房產證和土地使用證都沒辦理怎麼辦

不管是農村住房，還是城市的住房，即商品房，兩者都是需要房產證和土地使用證的，如果缺乏其一，一定會帶來很多後果以及糾紛，不利於我們自己利益的保護。但是，如果遇到房產證和土地使用證都沒辦理的情況，我們應該怎麼辦呢?接下來的時間裏，本站小編就針對這個問題給大家詳細介紹.

一、買房沒有土地使用證的危害

1、難以知曉設定抵押權的情況

有些房地產開發商由於資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易瞭解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，並從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。

2、難以發現開發商違規用地的事實

有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建築。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最後受損失的還是購房者。

3、無法進行二手房交易

《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。

二、房產證和土地使用證都沒辦理怎麼辦

遇到這種情況，我們需要進行房產證和土地使用證的補辦。

補辦房產證：

(一)備件申請

1、你到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現狀和產權人姓名，住址等基本情況

2、帶上户口簿，你的身份證

3、填寫遺失房地產證的具結書

4、帶上上述資料到”遺失契證台”辦理

(二)備案查檔

1、繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據

2、對申請遺失事項進行內部查檔校核

(三)登報聲明

1、房產管理局對申請遺失事項校核後，會出具證明給你到報社辦理“遺失權證聲明”的登記手續，待“遺失權證聲明”見報後，你就持報和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈

(四)勘丈入冊

1、由測繪所勘丈，繪圖

2、檔案管理部門負責案件入冊

(五)登記審查核準由房管局負責初審，複審，審批

(六)繕證發證若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，向你發領證通知，你就憑“登記收件收據”領證。

全部算下來200多元。領新房本5元税錢。

房屋土地使用證的辦理：

1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後，需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證複印件、合同、房屋辦證的契税發票等材料原件及複印件，到土管部門申請辦理

2、開發商在出售完商品房後，把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據;

土管部門工作人員受理後認真核實，確認無誤後進入審批程序;

5個工作日後帶身份證明領取土地證，因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

如此可知，房產證和土地使用證就是我們住房及土地使用的憑證了，如果兩者缺乏，會造成不可預計的後果。關於房產證和土地使用證都沒辦理怎麼辦問題，小編建議大家，我們應該及時去進行房產證和土地使用證的補辦手續，一定要避免一些疏忽和懈怠，一定要記得及時補辦哦。