房產證和土地使用證都沒辦理房產證怎麼辦？

房子的歸屬僅僅靠事實居住是完全不夠的，必須有官方認可的房產證作為憑證才能受法律保護。往往拿到房產證的人會附帶着拿到土地使用證，以此來證明自己對房屋所在的這塊土地擁有使用的權利。但是，如果房產證和土地使用證都沒辦理房產證怎麼辦呢?

一、房產證和土地使用證都沒辦理房產證怎麼辦?

房產證，是房屋的產權證明。這是與土地證的較大區別,一個是房屋的證明,一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積,用途,地理位置等信息數據。是房屋的身份證。

土地證，全稱是土地使用證,改證説明了房屋所在土地的租用紀錄,在我國,土地都是國家的,那麼土地怎麼樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權,才能對該區域土地進行改造設計等,比如:蓋房,挖掘等。就需要購買土地的使用權,是有期限的,一般是50年或者是70年。

二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權,我們可以説房屋是我們的,但是,我們不能説這塊地是我們的,因為土地都是國家的。

有了房屋的所有權,那麼我們就可以對房屋進行買賣,建設和拆除等而不受其他人干預,同時他人也無權干涉。

但是,土地的使用權是和土地的所有權不等價的。只有使用的權利,但是沒有所有權。打比方來説,土地使用權的話,如果我們土地想予以買賣,我們就需要書面給出土地使用權轉讓合同。該項會在土地使用證上明確的,包括價格等。

二、辦理房產證的流程

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖/表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5、繳納公共維修金，契税：公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、按照規定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

綜上所述，只要某房屋的歸屬沒有任何爭議，即使房產證和土地使用證都沒辦理房產證也是可以按照正常的流程辦理下來的。因為土地使用證與房產證二者是完全獨立的兩種法律規定的權利憑證，而通過不同的流程辦理自然就不會產生任何衝突。