買房沒有土地使用證怎麼辦理房產證？

房屋在進行買賣之前最好是查看一下有沒有土地使用證，而如果已經買完房之後發現沒有土地使用證此時想要辦理房產證是難上加難，但是也不是沒有辦法的，那麼，買房沒有土地使用證怎麼辦理房產證呢?小編就為大家詳細解答一下。

一、買房沒有土地使用證怎麼辦理房產證

1、如果小產權，集體土地沒有土地證正常

2、如果土地是通過招拍掛獲取的，目前的房產證都改成不動產證了，一般都是房產證和土地證合一，如果真較真的話房管局之前也能給，現在基本不給了。

3、買房沒有土地使用證，是不能辦理房產證過户，因為買沒有土地證的房產，是不能進入房產交易中心交易的，即使是交易了，也不能過户。買沒有土地使用證的房產，就只有私下交易，只有雙方約束生效。但需要將買賣的協議和付款發票(收據)保管好，以防雙方造成麻煩。

二、購房者個人自行辦理產權證的詳細步驟

第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權

購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表

可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖(表)

由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契税

無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。

第六步：提交申請材料

一般情況下來説，買房時沒有土地使用證是沒有辦法辦理房產證的。但是如果房屋的性質是小產權的，那麼有沒有土地使用證也不太重要，但是如果買房沒有土地使用證怎麼辦理房產證呢?這時最好是與買家協商，然後將買賣的協議和付款發票保管好，這樣也可以證明房屋的所有權，但是最好是先辦理好土地使用證這樣才能辦理房產證。