農村宅基地買賣合同無效的情形有哪些？

根據土地管理法及宅基地方面的法律規定，農村的宅基地使用權可以合法轉讓。有時候，雙方簽署了農村宅基地買賣合同後，交到村委會審批的時候，卻被告知合同無效，宅基地買賣行為不生效。那麼，農村宅基地買賣合同無效的情形有哪些？下面小編就給大家分析分析。

一、農村宅基地買賣合同無效的情形有哪些？

根據我國《民法典》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

1、城鎮居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉讓人未經集體組織批准；

4、向集體組織成員以外的人轉讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

二、農村宅基地買賣必須符合哪些條件？

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為徵得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

三、哪些宅基地將會被國家收回？

1、閒置的宅基地

在城鄉一體化的進程中，越來越多的農民進城買房落户。因此，就造成了很多農村宅基地被閒置和浪費。在這種情況下，國家為提高農村土地利用率，未來將會回收這類型的宅基地。當然在回收宅基地時，會給予一定經濟補償。

2、非法佔據的農村宅基地

不屬於村集體所劃分的宅基地範圍的宅基地，屬於非法佔據的宅基地。對於這類型的宅基地不予確權，而且會做回收處理。

3、五保户所留下的宅基地

由於五保户沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權回收其的宅基地。

4、宅基地面積超標

在宅基地確權的過程中，政府只對其合理使用的面積進行確權。對於其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時再進行回收。

5、一户多宅

農村宅基地的確權原則是“一户一宅”，對於一户多宅的，僅對其一處宅基地進行確權。對於多出的宅基地，村集體可能會對其進行回收處理。

6、城鎮居民違規購買的農村宅基地

在現在的農村土地制度下，農村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內部進行。因此，城鎮居民違規購買農村宅基地，可能會被回收，但是會給予一定經濟補償。

7、城鎮居民通過繼承所獲得的宅基地

在現有的法律規定下，城鎮居民不能夠享受農村宅基地的使用權，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀後，村集體可以對宅基地進行回收。

由此可見，農村宅基地買賣是有嚴格條件限制的，如果購買人是城鎮户口、宅基地買賣沒有得到村委會同意或者向村集體之外的成員轉讓的，這時，雙方簽署的農村宅基地買賣合同無效，不具備法律效力。這也告訴大家，在購買農村宅基地蓋房建屋的時候，要看看自身是否符合條件。