農村宅基地買賣的條件有哪些

一、農村宅基地買賣的條件有哪些

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一併轉讓。

二、農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

（一）是經本村村民委員會同意，且最終取得鄉級政府的批准;

（二）是轉讓人與受讓人同為本村村民;

（三）是受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

（四）是宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。 另外，轉讓人户口應該已遷出本村或屬於“一户多宅或多房”。如系一户一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合户居住。 符合以上條件，該房屋買賣可保萬無一失。

三、宅基地申請的條件：

1、因子女結婚等原因確需分户，缺少宅基地的;

2、外來人口落户，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八週歲的;

2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分户需要的;

3、出賣或者出租村內住房的。