廣州市宅基地買賣合同無效的情形

一、廣州市宅基地買賣合同無效的情形?

1、宅基地轉讓給不是本村農業户口，而是城鎮居民，無效!

2、宅基地轉讓給法人或者是其它組織的，無效!

3、宅基地轉讓的時候沒有經過村集體經濟組織同意批准，無效!

4、宅基地轉讓村集體經濟組織以外的人，無效!

5、宅基地轉讓給已經享有住房和宅基地的人，受讓方不符合分配條件，無效!

二、宅基地可以買賣嗎?

1、農村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，因為屬於農村集體資產。最新規定私下買賣宅基地屬於違法現象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過户到他的名字下。

2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農户之間進行買賣和流轉，需要經過政府部門依法批准，發放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬於無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。所以以後想賣宅基地上的房屋給本村人的，現在就必須好好整修自己的房屋，不要出現倒塌情況。

3、根據《民法典》規定，宅基地使用權人可以佔有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬於農户個人的財產，是村集體經濟組織的，是不能進行買賣的。

三、宅基地使用權人的權利

(一)在宅基地上建造房屋及其他附着物的權利

(二)在宅基地空閒處建造其他建築物、附着物或種植竹木

(三)宅基地使用權的有限處分權

四、宅基地使用權人的義務

(一)按照批准的用途使用宅基地的義務

(二)按照批准的面積建造房屋的義務

(三)服從規劃的義務

(四)行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務

常見的導致宅基地買賣合同無效的狀況都是因為村民根本就不知道宅基地，只能轉讓給本村村民，因為有些村民根深蒂固的就認為宅基地是個人財產。其實國家對宅基地轉讓有着非常嚴格的條件限制，宅基地根本不像國有土地那樣，轉讓之前要先了解基本的法律常識。