農村宅基地買賣無效的情形有哪些

農村宅基地是屬於集體所有，每個村民享有的只是使用權，可有的村民依然將自己的宅基地轉讓給他人，那麼這一轉讓行為是否有效，農村宅基地買賣無效的情形有哪些，農村宅基地買賣無效又該怎麼辦？這些問題我們會在下文中詳細為您解答，希望對您有所幫助。

一、農村宅基地買賣無效的情形有哪些

1、房地產分離出賣，合同無效。

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附着物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。

3、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

4、非法轉讓，合同無效。

主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：

(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(2)依法收回土地使用權的;

(3)權屬有爭議的;

(4)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、農村宅基地買賣無效怎麼辦

1、現在法院在判決時，會根據雙方的過錯程度，適當彌補購房者的損失，在前幾年，法院一般會判決賣房者對購房者的房屋增建和裝修部分進行賠償，但是對房屋增值部分賠償不多。但是近年來，法院開始對購房者的房屋增值損失進行了越來越多的關注，購房者主張房屋增值部分的賠償也得到了越來越多的支持。所以説，對於宅基地買賣合同無效的購房者來説，可以主張多方面的賠償要求，以彌補自己的損失。

2、法院對購房者進行保護的前提是，賣房者過失比較大，比如，明明知道宅基地不能買賣還要進行交易。所以，購房者一定要掌握相關的證據。

隨着現在農民工進城務工的數量增多，很多農村人將自己的宅基地轉讓給他人，這樣也避免了宅基地的閒置。可是農村宅基地是否可以買賣，在買賣農村宅基地時又該注意什麼，買賣農村宅基地能否辦理過户?這些問題最好問問專業的房產律師，也可以請律師代為辦理買賣手續。