農村宅基地買賣的條件有哪些?
農村宅基地使用權可以轉讓,但必須具備以下條件:
一、是經本村村民委員會同意,且最終取得鄉級政府的批准;
二、是轉讓人與受讓人同為本村村民;
三、是受讓人無宅基地,符合宅基地申請條件;
四、是宅基地使用權不能單獨轉讓,須與住房一併轉讓。
另外,轉讓人户口應該已遷出本村或屬於“一户多宅或多房”。如系一户一宅,須明確表示不再申請宅基地,且有證據表明其已有住房保障,如與其他近親屬合户居住。符合以上條件,該房屋買賣可保萬無一失。
宅基地申請的條件:
1、因子女結婚等原因確需分户,缺少宅基地的;
2、外來人口落户,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年齡未滿十八週歲的;
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分户需要的;
3、出賣或者出租村內住房的。
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