土地使用權證過户怎麼辦？

一、土地使用權證過户怎麼辦?

雙方需要提交必要的材料證據，具體包括：關於土地轉讓簽訂的合同或者達成的協議;賣方的土地使用權證書;買方的房屋所有權證書，包括原件以及複印件;土地的產權轉移變更憑證的原件以及複印件;買賣雙方的有效期內的身份證原件以及複印件;另外，還有政府相關受理使用權轉讓部門的規定提交的材料，具體視當地情況而定。

1.土地使用權證主要分為兩種，只有國有土地使用權證才是可以過户的。

2.土地使用權證分為集體的和國有的。如果是集體的，只能在本村村民內進行買賣過户，不可以過户給非本村的村民。需要雙方去村委會申請，全村一半以上的人同意之後，才可以過户。

3.國有土地使用權證又分為兩種，一種是劃撥，一種是出讓。按照國家規定，劃撥不能過户。但是出讓性質的國有土地使用權證是可以過户的。

4、買賣雙方收集齊全以上資料之後，一起到土地管理相關政府部門進行申請辦理。土地使用權證過户的時候一般會收取相關的費用，不同的轉讓雙方及轉讓形式所需要收取的費用也是不同的。假如是原有的土地使用者把自己的土地使用權轉讓給別人，那麼轉讓的時候應該根據買賣的土地的大小向國家財政部門繳納一定的費用。

二、可以辦理過户的土地有哪些？

1、集體土地，一般使農村土地，只能一個村户籍人員之間辦理過户，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意後，在村委會辦理過户，不對外村户籍轉讓。

2、國有土地又分為劃撥和出讓性質。劃撥，是不能辦理過户的，需要繳納土地出讓金之後，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過户。如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過户的，過户只有幾百手續費。

依據法律規定，國有出讓性質土地，辦理該土地證過户即可。在辦理完手續後，由買賣雙方持各自身份證、户口本、婚姻情況證明、老土地證、新房產證、契税證明，一起到土地局辦理註銷老土地證，辦理新土地證。如果該土地為劃撥或者集體性質土地。那麼需要繳納該土地的土地出讓金，轉變該土地使用權性質為國有出讓性質，此時才可以辦理土地證過户，再繳納幾百元手續費就行。