土地使用證過户不了怎麼辦？

眾所周知，我國公民享有國家土地的使用權。土地使用證就是證明使用權的法律依據。因此土地使用證的辦理非常重要。我國的土地使用證在法律允許下就可以進行轉讓、出售和贈與。那麼，這時候需要對土地使用證進行過户。那麼，土地使用證過户不了怎麼辦?

一、辦理過户的條件

你想過户的話，首先滿足以下幾個條件：

第一：你的户口是當地户口，不然不會給你過户。

第二：你必須的把產權過户完了以後才能過户土地。

第三：你必須的有符合過户的相關手續(包括身份證，買賣協議書等相關手續)

滿足以上條件的話，你就可以順利的過户了。

二、需提供資料：

(一)房改房

1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)

2.公有住房出售價格審批。(複印件1份)

3.房屋所有權證。(複印件1份，其中分層分户平面圖2份)

4.申請人個人身份證。(複印件1份)

5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(複印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓

1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)

2.購房合同書或拆遷協議書。(複印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

3.房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(複印件1份)

4.契證。(複印件1份)

5.申請人身份證。(複印件1份)

6.產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證複印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫並加蓋公章)

三、國有土地使用證過户費用

(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

(8)登記費和工本費;70.00元。

(9)土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

綜上所述，土地使用證過户不了的情形必然是因為沒有滿足過户條件。國家法律明確規定土地過户的條件，其中包括產權過户後才可以辦理。針對不能辦理土地使用證的，可以參看自己是否不滿足其中的條件。