國有土地使用證分户怎麼辦理,土地使用權證怎麼分户
土地使用權是國家機關、農民集體、公民個人或企事業單位等具備法定條件者,依法享有對土地享有佔用、收益、利用和有限處分的權利。但是前提要按照法定程序和規定進行使用。那麼有些人一直有疑問,土地使用權證怎麼分户呢?小編將就此問題進行簡單介紹。
一、辦理要點
1、有《國有土地使用證》總證,不是小產權房。
2、原房主已辦理了分證,並丟失了,可由原户主登報掛失(由原户主到國土局查閲檔案並由當地國土局指定媒體),到期後再到國土局補辦原證,再進行過户。
3、如果沒有辦理過分證,則必有總證的原證,經國土局許可進行分割登記。
二、國有土地使用權證分户證辦理
先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地,估計房改房的土地證是劃撥土地,而劃撥土地是不能抵押貸款的。
分户的辦理:
1、由單位申請按政策辦理土地分户,即每户要辦理劃撥土地使用證;
2、然後每一户各自再按政策補辦土地出讓手續,辦理出讓土地使用證,這樣才能貸款。
3、建議協議分配土地,後拿協議書去土管局辦理分户手續。
三、國有土地使用權證如何過户
持土地使用權轉讓協議,以及雙方的身份證明,到土地部門辦理。
國土過户不會影響產權過户,不過,國土過户是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權證 那麼你不需要再繳納其他費用只有工本費。
四、土地使用權抵押登記
1、申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內,憑抵押合同,貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。並提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。
2、地籍調查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調查。
3、權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內容進行審核。
4、註冊登記。經審核符合登記的,在宗地原《土地登記卡》上進行註冊登記。
5、頒發證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。
小編要提醒大家的是,在辦理分户時要明確是出讓土地還是劃撥土地,還有要保證辦理的證件與開放商總證符合。這樣才能保證自己的合法權益。如果您還有進一步疑問,可以諮詢相關律師。
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