小產權房是什麼，遇到拆遷與有證房屋的區別是什麼

一、小產權房是什麼?遇到拆遷與有證房屋的區別是什麼

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房遇到拆遷的，和有房產證的房屋的主要區別是小產權房可能沒有補償，而有房產證的房屋是有補償的。但是合法的小產權房屋是可以獲得補償的。

　二、合法的小產權房在被拆遷後，可以獲得如下補償：

1、徵收房屋價值的補償;

2、時安置的補償，比如因搬遷在外租房補貼;

3、拆遷造成的停產停業補償;

4、他補助、獎勵。

　三、農村的小產權房遇到拆遷時，到底有沒有補償?

1、小產權房只是個籠統的稱呼，具體形成的原因不同，需要具體的分析。

從徵收拆遷補償的法律程序來説，對於建築物，需要先進行調查認定。如果認定為合法建築，那麼應當依法合理公平補償，如果認定為違建，是可以不予補償的。

小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。

在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。