城市房屋拆遷補償與農村房屋拆遷補償有什麼區別？

一、城市房屋拆遷補償與農村房屋拆遷補償有什麼區別?

1、從概念上，農村房屋拆遷屬於集體土地徵收，城市房屋拆遷屬於國有土地上房屋徵收

2、在適用法律上，農村房屋拆遷適用《土地管理法》《土地管理法實施條例》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》

3、在補償上，農村房屋拆遷主要為土地補償費，安置補助費、地上附着物和青苗補償費，土地補償費歸農村集體所有，由村集體統一分配;城市房屋拆遷補償依據區位、用途和建築面積確定。

二、房屋拆遷需要經過哪些法律程序

1、取得建設項目批准文件。

2、取得建設用地規劃許可證。

3、取得國有土地使用權批准文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設拆遷資金專用賬户。

6、申領拆遷許可證。

7、發佈拆遷公告

拆遷許可證發證單位在核發拆遷許可證的同時發佈拆遷公告，公告內容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷範圍、拆遷期限、搬遷日期等。

8、拆遷凍結

拆遷公告發布後，任何單位和個人不得從事下列活動：

(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;

(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃户名;

(三)改變房屋和土地用途;

(四)企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。

9、簽訂拆遷補償安置協議

拆遷公告發出以後，拆遷人應當在拆遷期限內與被拆遷人依據國家和本地法律法規的規定，就補償、安置等問題進行協商，並簽訂書面協議。拆遷補償安置協議依法訂立後即產生法律效力，各方當事人均應履行，拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷後，拆遷人應及時在批准的拆遷範圍內和拆遷期限內實施拆遷。

10、強制拆遷

在規定的拆遷期限裏，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見，拆遷人將通過法律程序實施強制拆除被拆遷房屋。