沒有產權證就一定是小產權房嗎，遇到拆遷應該如何補償

一、沒有產權證就一定是小產權房嗎?遇到拆遷應該如何補償

沒有房產證的不一定是小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

　二、產權房合不合法怎麼確定?

小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：

1、必須是村裏組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式;如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麼操作的，村裏出面審批，村裏私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。

2、建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村裏的所有村民集體所有;但是村裏有償轉讓給了開發商，村委會變相的成了土地爺。

3、購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。

　三、房屋拆遷補償：

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

　2、房屋拆遷安置費計算標準

被拆遷人房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。