土地使用證可以貸款嗎

銀行因滿足大眾的需求推出了各種不同的貸款方式，一般這些貸款方式分為3種類型：信用貸款、擔保貸款、貼現貸款。信用貸款就是以借貸人個人或者企業的資信狀況進行貸款的方式;擔保貸款是以保證、抵押等方式進行貸款;貼現貸款一般是指貸款人購買借出人有效票據進行貸款的方式。

在擔保貸款的方式中，比較常見的做法是貸款人利用自己私有財產，例如房子、車子等，進行抵押貸款。雖然我國是實行以公有制為主的經濟制度，但如果農民是合法擁有某土地使用權的，那麼這塊土地也是屬於農民的私有財產。那麼農民可以利用土地使用證申請貸款嗎?農民要如何利用土地使用進行貸款的呢?我們一起來了解一下。

根據國家相關制度的規定，將國家的土地分為兩種類型，一種是歸農民所有土地權，另一種是歸國家所有土地權。土地類型不同，其所持的土地合法憑證也不同，前者是農民集體擁有土地使用權憑證，後者是國家擁有土地使用權證。擁有土地使用權證，就意味着我們合法擁有該土地的使用權，也意味着這土地是我們的個人私有財產，因此，土地使用權證是可以用來進行貸款的。

但是需要注意的一點是，具體是否能夠成功申請貸款，銀行會根據借款人的具體情況來決定的，包括借款人的個人資信情況以及其實際還款能力等，而不是擁有土地使用證就一定能成功貸款。

用土地使用證申請貸款流程如下：

第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進行貸款的銀行，不同類型的銀行或者不同地方的同一銀行的業務範圍可能不一樣。

第二步是借貸人要明確借貸的金額，並向銀行提供符合要求的文件。一般借貸設計的金額數目比較大，銀行是會要求借貸人出具相關的書面證明文件，例如土地使用證明、房產證明、身份證明以及能證明申請人家庭收入及其個人收入狀況的文件等。

第三步是銀行會調查借貸人個人實際情況，並對該土地的價值進行評估。銀行一般會聘請土地評估機構的專家進行評估，土地價值的評估情況會直接影響到銀行對借貸人借出的數額。

第四步是銀行和借貸人中間會找一個第三方，即擔保公司，對土地進行抵押擔保，三方協商並簽訂擔保合同。

第五步是土地評估機構完成評估後，會有一份土地評估報告，借貸人需要帶這份報告到登記部門做抵押的登記，獲批後，登記部門會出具一份土地權利證明。

第六步是銀行對借貸人提供的資料以及評估結果進行審查。

第七步是銀行對借款人貸款申請批准通過後，可以和借貸人之間簽訂借貸合同，合同內容要注意説明抵押財物情況以及借出和歸還款項的具體方式。

借貸人可以利用土地使用權進行貸款，但在申請貸款前必須詳細瞭解銀行貸款的相關規定，一般銀行要求借款限期是少於該土地產權使用限期的，抵押貸款一般情況下最長年限為3年，3年以上的情況比較少。因此，借貸人借貸前要充分考慮個人還款能力，避免出現因欠債不還而產生糾紛的情況。