農村土地使用證可以貸款嗎？

一、農村土地使用證可以貸款嗎

根據《民法典》（2021年1月1日起實施）相關規定：農村集體土地不可用作抵押。

1、《民法典》

第三百九十九條  下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

2、《民法典》

第三百九十五條  債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附着物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

3、特別説明：現在我國正在搞試點，在試點地區，正在開展農民住房產權抵押貸款試點，如果當地正在搞試點的，這種情況也是可以的。

二、土地使用證貸款的貸款流程是：

1.因為土地使用證貸款並不是所有銀行都能做的，所以第一步就需要先找到一個能夠辦理土地抵押貸款的銀行。

2.在將土地使用證用來貸款時，需要集體土地所有者同意，並出具書面證明，因為貸款設計的數額較大，如果不是書面證明，那麼貸款是無效的。

3.在土地使用權抵押之前，還應該聘請評估機構對所抵押的土地進行評估。一般來説，銀行判定貸款數額的依據之一就是土地使用權的價值，所以在進行貸款之前，應該請專業的房地產評估機構對索要抵押的土地進行價值評估。

4.在對土地進行評估之後，還需要找一個擔保公司，與擔保公司簽訂《擔保與反擔保合同》，並將土地使用證抵押在擔保公司。

5.需要拿着專業的房地產評估機構開具的土地評估報告去土地科做抵押登記，合格後，土地科會給你出具一份“土地他項權利證”。

6.拿着土地科開具的“土地他項權利證”以及擔保公司的擔保，到銀行申請土地使用證抵押貸款，並且填寫貸款申請表格。

7.銀行對貸款人所提交的資料進行審查，並且親自到當地參觀抵押的土地並且確認土地評估的結果。

8.如果貸款人的貸款申請被通過，那麼抵押的雙方就要簽訂抵押合同，以及最高限額貸款合同。

土地使用證是可以進行抵押貸款的，但是農村的不可以，農村土地是歸集體所有。這裏可以看出，不管是買房屋還是土地，都需要買產證齊全的，產證不齊全不受法律保護。產證抵押辦理，不知道帶什麼材料的，可以先打電話進行諮詢一下。