可以使用房產證或者土地使用證貸款嗎？

一、可以使用房產證或者土地使用證貸款嗎？

(一)房產證可以貸款

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 户口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬户最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

(二)土地使用證可以貸款

用土地使用證抵押貸款，理論上是可以的,但要根據具體情況來定，很多銀行對此業務還是不受理的，只能相對證明還款能力。使用土地使用證貸款，需要滿足3個條件：

1、借款年限不能小於產權使用年限;

2、沒有其它債務問題;

3、符合當地土地政策。

二、只有房產證沒有土地證可以貸款嗎

1、土地證，土地證的總稱實際上是個人取得的“國有土地使用權證”,在《房地產管理法》中有明確規定，所購得的商品房應該具備“國有土地使用權證”即土地證和“房屋所有權證”即房產證。如果沒有土地證在根本上維護自己的合法權益就很難。

但這個土地證一般的購房者都不在意，也都未重視過，所以也基本沒有領到過。但實際上，土地證和房產證有一樣重要的地位。土地證是指經由土地使用者申請，後城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證，所以購房者在購房時一定要注意這一點。

2、房產證，實際上是指購房者通過交易，取得房屋的合法權，購房者可以依法對所購房屋進行佔有、使用等權利。房產證是國家為了依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者可以憑着房產證使用或管理自己的房屋。

同時，房產證包括房屋共有權證和房屋所有權證，在一般情況下，房產證是房屋所有權的簡稱，是經由不動產機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面證明。

3、而有房產證無土地證貸款在實際情況下是有一定難度，因為一些銀行無法在土地使用權上知曉抵押權，這樣就不能及時的規避風險。這樣可能就會給貸款人造成一定的損失，所以較好就是能夠將兩個證收到一起再去貸款。

目前不僅是城鎮地區，在農村地區的公民也可以憑藉房產證、土地使用證向銀行提出貸款的請求，當然，對於村民理由自己獲得的土地經營權貸款的，在辦理貸款手續之前，需要先獲得集體組織的同意。