土地使用證抵押拿來貸款可以嗎？

一、國家土地使用證是否可以用於抵押貸款

可以做抵押貸款，只是各個銀行的規定不一樣，某些銀行就不可以。需要提供你的貸款去向比如説購車(錢直接放給你提供購車證明的車行賬户)，購房(需要你去與房主去房管局簽署買賣協議，公產房去津房置換辦理)，如果不是真正的購車，或購房，那你就自己想辦法做去向了。

二、土地使用證抵押貸款要注意哪些

1、抵押房產房齡需在二十年內

2、貸款期限最長為十年

3、最高貸款額度為房屋評估值的70%

4、各貸款機構利率執行標準不一致

5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證

6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意

7、抵押房產有變現能力。

其中，第四點需要借款人“貸比三家”，然後找到利率最優惠的貸款機構辦貸款，並且，成功獲貸後，借款人一定要每月按時足額還款，避免出現逾期而影響個人信用記錄。

8、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

9、土地使用權與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上建築物和附着物及其所產生的權益。

10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。

三、國有土地使用證相關知識

房改房和經濟適用房用的"土地使用證"的辦理:由住房户國有土地使用證和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房户可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會管理，住户可和居委會到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房户和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房户需要提交的資料包括:房主身份證複印件、售房合同或單位售房證明或房產證。如果城鎮居民的工作單位或房屋開發商沒有給房屋產權人辦理住房"土地使用證"，房屋產權人可向工作單位或開發商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區的國土資源管理部門舉報。

若持有合法土地使用證，將土地抵押可獲得資金，可用於合法用途。對於土地使用證抵押貸款，銀行各自有規定，只要符合並證明自己貸款的意圖即可貸款。抵押時土地上的房屋和其他附着物均歸銀行所有。貸款前可多比較幾家銀行，選擇利息適中的。