抵押房產它項權證

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

抵押房產沒有他項權證能過户麼

沒有他項權證是不可以進行過户轉讓的

有他項權利證和房產證，説明這個房屋正處於被抵押的狀態，屬於限制轉讓的產權，這種情況下，如果想要轉讓這個房屋，就必須經抵押權人的同意才可以，只要獲得抵押權人的同意，是可以進行轉讓和辦理過户手續的。

過户流程：

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表;

交易：買賣雙方驗人簽字;

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果) ;

鑑定：做《房屋安全鑑定報告》;

核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;

地税：繳納賣方房產營業税(免税的地税部門開具免税確認單)和印花税，印花税買賣雙方各萬分之五;

第二天或第三天交件七天後交契税：交納契税，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷;

領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。