房產抵押時房產證他項權證在哪辦

一、房產抵押時房產證他項權證在哪辦?

房產證他項權證都是在房管局辦理的，《中華人民共和國擔保法》第四十二條規定，辦理抵押物登記的部門如下:

1、以無地上定着物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;

2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;

3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

5、以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

二、辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把產權證，身份證提交到櫃枱，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

三、貸款買房要注意的6大問題

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬户上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味着您申請不到公積金貸款。

2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客户可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管合同和借據。

可見，發房產證的是哪個部門就到哪個部門辦理他項權證，如果我們要抵押登記自己的土地使用權的話，土地他項權證就是到國土部門去辦理的。他項權證不像房產證那樣審核的時間會比較長，如果當事人沒有遺漏相關重要材料的話，一般當時就能辦好抵押。