房產他項權證抵押流程是怎樣的?
一、房產他項權證抵押流程是怎樣的?
提交材料(除説明外,其它均須提供原件):
1、《房地產抵押登記申請表》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》(核對原件,收復印件一份);抵押權人為單位的應提交營業執照;
4、查檔結果證明
5、抵押合同及被擔保的主合同,若辦理變更抵押登記,須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議
6、抵押當事人身份證明(核對原件,收復印件一份);
7、授權委託書及受託人身份證明(核對原件,收復印件一份,委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章)
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書
9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場;
二、辦事程序是什麼?
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證
辦理時限:
自受理次日起1個工作日
收費依據及標準:
1、房屋登記管理中心:發改價格【2008】924號
登記費:住房80元/套;非住房550元/件
工本費:10元/本
印花税:5元/本
2、房產檔案館:
檔案資料查詢服務費:50元/宗
檔案證明費:10元/份
檔案保護費:0.05元/頁
檔案複製工本費:A4紙:0.3元/頁;A3紙:0.6元/頁
註銷抵押關係終止時,抵押當事人應當在終止之日起15日內,持下列資料到原登記機關辦理註銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據
3、《房地產抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受託人簽字)
4、以房改私產抵押的,註銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場
5、委託書(須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受託人身份證複印件
6、抵押當事人身份證明(核對原件,收復印件一份)
在我們現實生活中,房屋抵押涉及登記問題一定要非常的重視,主要還是因為現在如果要貸款購買房屋的話,首先就是需要簽訂抵押合同,然後才能到房產交易中心辦理相對應的抵押登記手續,辦理完畢之後,就獲得了具有法律效力的他項權證。
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