上海房產抵押貸款流程是怎麼樣的？

一、上海房產抵押貸款流程是怎麼樣的？

1、申請貸款

借款人向銀行提出房產抵押貸款申請，並把準備好的相關資料交給銀行審批

2、房產評估

評估公司實地勘察房屋，評估房屋價值，借款人一般能貸到的額度是評估價的5~7成

3、貸款審批

銀行審批貸款，審批通過確定貸款額度、期限以及還款方式

4、簽訂貸款合同

貸款申請審批通過，銀行準備貸款合同，雙方簽字畫手印

5、辦理抵押登記手續

攜帶貸款合同和房產證前往當地房管局辦理抵押登記手續

6、開户、放款

銀行拿到抵押登記的他項權證後對指定銀行賬户放款

二、上海房產抵押貸款所需資料有哪些？

1、個人身份證件(身份證、户口本或居留證件);

2、婚姻證明;

3、有效收入證明(税單、工資條、工資存摺等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等);

4、如果以家庭為單位申請銀行抵押貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行;

5、近半年的銀行流水賬單;

6、房產證。

三、上海房產抵押貸款需滿足的條件有哪些？

1、年齡在18-70週歲，一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的5成到7成(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年至20年(部分銀行可到30年);

2、房齡在30年內，房齡越小越有利於審批，抵押貸款的貸款利率一般為4.7%--6.3%;有一定還款來源(有效證明主要為個人或公司名下的銀行流水);個人或公司信用良好;

3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、商鋪、酒店式公寓、寫字樓等，辦理房產抵押貸款，個人還款能力是最重要的考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、有價證券、公司等做資產證明，可以大大提高審批通過率。

綜合上面所説的，房產抵押貸款首先需要本人符合貸款的要求，同時也要確保自己已獲得房子的所有權，這樣才能辦理抵押貸款手續，所以，在處理的時候就可以到銀行多諮詢一下，只要條件符合，那麼就可以保障到自己的合法權益和利益。