房屋抵押銀行貸款流程是怎樣的
房屋抵押銀行貸款一般是指住房抵押貸款,是房屋所有人將自己名下的房產向銀行申請進行抵押,然後獲得銀行的貸款,這樣銀行也能規避因無法收回貸款而出現銀行破產的風險。對於申請人來講,幫助住房抵押貸款的流程是重要的,下面本站小編就來為您詳細介紹一下相關知識吧。
房屋抵押銀行貸款流程是怎樣的
(一)房屋抵押貸款所需資料:
1、借款人的有效身份證、户口簿;
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、户口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納税憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、户口本、結(未)婚證等)。
(二)房屋抵押貸款需要注意:
1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和,不能超過抵押物評估價值的1/2;
2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3、擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
(三)房屋抵押貸款的流程:
1、向銀行提出貸款申請;
2、銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;
3、簽定借款合同等;
4、辦理房地產抵押登記事宜
①抵押房屋登記標準
凡在本市城市區域內國有土地上的房屋,權屬清楚,產權來源資料齊全,手續完備的。
②抵押房屋登記程序
辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理,需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。
辦理此項業務,需提交以下申報材料:
申請書;
抵押合同;
以房屋所有權設定抵押的,提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
以在建工程設定抵押的,還需提交《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》;
以預售商品房設定抵押的,提交經預售登記的商品房預售合同;
以共有房屋設定抵押的,提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明;
依法需由有關部門批准的,需提交有關部門同意設定抵押權的文件;
抵押當事人的身份證明或法人資格證明,委託代理人申請登記的,還應提交授權委託書、代理人身份證明;
其他有關證明材料。
③抵押房屋申報材料
房屋所有權證;
抵押申請表;
抵押合同;
證明房屋價值的資料;
委託書;
抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、複印件);
非住宅房屋抵押的提交土地使用證;
集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;
有限責任公司、股份有限公司房地產抵押,應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;
中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的,提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。
④繳納抵押房屋貸款登記的費用。
5、銀行放款
銀行方面在辦理房產抵押貸款的時候,不會那麼大意,會根據申請人提供的相關材料對貸款資質進行審查、核實,符合規定的放貸條件的,那麼才會給予貸款。希望本站小編整理的上文能夠幫助大家解開疑惑。更多相關知識,你可以到本站網站進行具體瞭解。
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