鄭州二手房抵押貸款流程是怎樣的？

現在很多鄭州市民都選擇購買二手房，這樣能省些錢並且拿房較快。和購買新房一樣，購買二手房也是可以進行抵押貸款的。但是二手房抵押貸款相對複雜一些，很多鄭州市民不大瞭解這方面的知識。那麼鄭州二手房抵押貸款流程是怎樣的？下面我們一起看看小編的説法。

一、鄭州二手房抵押貸款流程是怎樣的？

1、買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序);

2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議;

3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;

4、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序);

5、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析.出具《法律意見書》：

6、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

7、買賣雙方辦理產權過户手續，過户後，借款人到銀行辦理貸款手續;

8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;

9、買賣雙方將過户後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

10、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

11、借款人按月還款;

12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

二、二手房抵押年限是多久？

貸款期限最長為30年(含)(港、澳、台人士貸款期限不得超過20年)，貸款最後期限不得超過借款人法定退休年齡後的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65週歲，女性借款人年齡不得超過60週歲。

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。

三、借款人申請貸款時必須具備哪些條件？

1、有合法、有效的居留身份；

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；

3、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；

4、有購買住房的合同或協議；

5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

6、提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金；

以上就是小編總結的有關鄭州二手房抵押貸款流程的知識。在二手房抵押貸款中，買方和賣方簽署好購房合同後，就要拿着合同到銀行辦理抵押貸款，然後過户，繳納各種税費等。在還款方式上，購房者可以選擇等額本金或者等額本息。