房屋二次抵押貸款流程是什麼樣的？

一、房屋二次抵押貸款流程是什麼樣的?

關於房子二次抵押貸款流程，第一步是向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，提交申請後等待銀行審核，申請通過後，提交貸款資料給銀行審核，審核好後就和銀行簽訂合同、辦理合同公證手續，手續辦理完畢後，等待銀行發放貸款。需要注意的是申請時銀行會提出自己的申請要求，所以除了滿足國家規定的要求外，還要先準備好銀行的要求，使自己滿足申請銀行的規定。

二、辦理房屋二次抵押貸款條件要求如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

三、辦理房屋二次抵押貸款需要的手續：

1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然後提供身份證，户口本，房本，收入證明，結婚證。

2.去銀行做面籤,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。

3.再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。

四、房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款，具體的要求包括以下幾個方面：

1、銀行對於二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。

2、銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。

3、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。

五、二次抵押貸款的流程一般包括五個方面

1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;

2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;

3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面籤，簽署房屋二次抵押貸款申請書;

4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;

5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

雖説辦理房屋二次抵押貸款提高了貸款額度，但是房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。所以説選擇適合自己的貸款方式。