民間房產抵押貸款流程是怎麼樣的

一、民間房產抵押貸款流程是怎麼樣的

1.借款人和出借人簽訂借款合同和抵押合同

2.雙方去帶好身份證、房產證原件到房地產登記中心辦理抵押登記

3.拿到他項權證後，準備好他項權證、房產證、身份證、户口本去公證處辦理全程委託出售房產、註銷他項權證、辦理房產證

4.拿到公證書

5.放款

辦理抵押手續降低借貸風險

民間借貸中，大額的借貸關係，處理不好就容易鬧出糾紛。而其中，最為棘手的應該是無抵押的借貸情況，一旦借貸人失去償還能力，債權人就容易血本無歸，利息和本金一同打水漂。

二、民間貸款的合法性

一般來説，民間貸款是合法的，但必須是在法律允許的範圍內，否則不受保護。

民間貸款是區別於傳統的銀行貸款，即通過公民或企業按雙方約定的利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。放貸方通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足貸款方短期的資金需要，促進經濟的發展;同時，放貸方也可以由此取得中間收入而盈利。

民間貸款必須有約可守、有約必守，只要該約定不違法、約定的利率不得超過銀行法定利率的四倍均為有效。

民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當事人意見表示真實即可認定有效，因借貸產生的抵押相應有效，但利率不得超過人民銀行規定的相關利率。民間借貸是一種直接融資渠道，銀行借貸則是一種間接融資渠道。民間借貸是民間資本的一種投資渠道，是民間金融的一種形式。根據《民法典》規定：“自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定”。同時根據最高人民法院《關於人民法院審理借貸案件的若干意見》的有關規定：“民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍”。

實踐中對於下列情形之一的，應當認定借貸合同無效：

(1)企業以借貸名義向職工非法集資。

(2)企業以借貸名義向社會非法集資。

(3)企業以借貸名義向社會公眾發放貸款。

(4)其他違反法律、行政法規的借貸行為。

綜上所述，民間房產抵押貸款是一種可以滿足貸款方度霸氣資金需求的貸款方式，放款方在此過程中也可以收到一定的盈利。但在民間借貸的過程中一定要注意保持在法律允許的範圍內，這樣才能受到法律的保護。