房屋抵押貸款的流程是怎樣的
1、貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
2、申貸資料準備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
3、看房評估(或勘估):由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
7、開户、放款:借款人開立還款賬户、銀行放款至該賬户(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
二、房產抵押貸款有哪些注意事項?
(一)注意自己的房產是否屬於不能辦理房產抵押貸款的五類房產之一。具體來説,不具有抵押貸款申請資質的房產有以下幾類:小產權房、老舊小的二手房、已購公房和在按揭房及未到5年的經濟適用房。
(二)注意房屋的基本情況,注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況。主要是注意房屋的變現能力和總體價值,因為一般銀行對貸款金額都有限制,低於10萬的較難辦理。
(三)注意銀行發放貸款並不是完全將貸款資金髮放到申請人的賬户,而是根據借款人所提供的資金用途,將資金下方到相應的收款處。
(四)需要辦理房屋抵押權登記。按照我國法律的相關規定,抵押合同本身不需要辦理登記,但抵押合同簽訂後,抵押人必須依約辦理抵押登記,辦理完抵押登記手續後,不動產即房產的抵押才成立,債權人才對該不動產即房產享有優先受償權。
房產抵押貸款的流程主要涉及到上述7方面,有需要的朋友不妨適當瞭解一下。當然,只有首先達到了規定的條件之後,那麼才有機會將上述的流程走完。在這個過程中,申請人也是需要格外注意其中的一些事項,這樣才能更加順利的獲得銀行的貸款。
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