房產二次抵押貸款房產流程是怎麼樣的?
(一)、通過銀行辦理
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請,銀行同意後才能辦理二次抵押手續,而這裏的貸款銀行就是自己之前申請貸款的銀行,因為同一房產不能抵押給不同銀行。
2、 申請通過後,自己需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會對自己的資料進行審核,審核過後會將結果告訴自己。
3、 審核通過後,自己需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,並且辦理貸款合同公證的手續。
4、 手續辦理完畢後,銀行就會在指定日期將貸款發放給自己。
(二)、通過民間貸款機構辦理
1、 自己需要向詢問貸款銀行,看看他們是否同意自己辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後,貸款機構會對自己的個人信息進行了解,看看自己是否符合二次抵押貸款的條件,並瞭解房屋的基本信息。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察,查看房屋的位置、配套、環境和麪積等因素,看看房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢,貸款機構會和自己商議房產的二次抵押方案,具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率,以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後,便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢,貸款機構的工作人員就會陪同自己一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續,別忘了準備好相關的資料。
7、 辦理完二次抵押登記,自己需要去房管局領取他項權利證書,並且將房產證交由中介方保管。
8、 所有手續辦理完畢之後,貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給自己,當然,自己也別忘了支付服務費給他們。
綜合上面所説的,房產進行二次抵押貸款完全是可以實施的行為,但在處理時就需要按法律所規定的流程來,如果是向銀行貸款一定要確定是第一次貸款的銀行,同一房產的貸款是不能出現有兩家銀行的,所以,在辦理的時候就可以多諮詢一下,這樣才不會浪費自己的時間。
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