房地產擔保抵押貸款的流程是怎樣的

一、貸款流程

(一)提出貸款申請

凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產抵押貸款時需填寫《房地產抵押貸款申請表》，並提供規定的文件，經貸款負責人認定後方可辦理借款申請。

(二)貸前審查

金融機構收到借款人的申請及相關文件後，要對借款人和抵押標的物進行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環節，審查包括以下內容：

1、對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應的資格和確有還款能力。

2、對抵押物的審查。

3、對貸款用途。

(三)對抵押房地產估價

房地產抵押估價是審核房地產產權證書的真實性及可靠性，並在綜合考慮市場變化。利率趨勢等因素的基礎上，對抵押房地產的價值進行評估，決定該貸款金額與抵押物價值的比率。

(四)合同的簽訂和登記

對貸款審查合格之後，借款雙方應在平等協商的基礎上，共同訂立抵押貸款合同。房地產抵押貸款合同是指房地產抵押當事人(包括借貸雙方和擔保人)按照一定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應辦理公證登記。

二、抵押物的佔管和處分

(一)抵押物的佔管

一般而言，抵押物的佔管方式有兩種：抵押權人佔管方式和抵押人佔管方式。房地產商品的特性決定了房地產只能由抵押人佔管，抵押權人保管房地產的產權證書及其他證明文件。未經抵押權人同意不得以任何方式或理由將房地產交由他人佔管。抵押人在佔管期間應維護已作抵押的房地產的安全和完整，並隨時接受對方的監督和檢查。抵押人未徵得抵押權人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、拆除、贈與、改建，不得改變其性質。己作抵押的房地產在抵押期間內發生繼承。遺贈時，繼承人、受遺贈人應書面告知抵押權人。

(二)抵押物的處分

抵押物的處分，是房地產抵押權實現的最高形式，有下列情況之一的抵押權人有權向有關部門申請處分抵押物：

1、抵押人未依約履行債務的，即合同期滿後未還清貸款本息的;

2、抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又無人代其履行債務的;

3、抵押人的繼承權或受遺贈人代管人拒不履行債務的;

4、抵押人被宣告解散或破產的。

綜上所述，房地產擔保抵押貸款在提出貸款申請，經過貸款方審查，雙方對房地產估價結果達成一致，並簽訂合同即可達成。借貸人按照約定還款方式進行還款，償還完畢即可收回抵押房地產，在此期間房地產由貸款人佔管，如借貸方違反合同條約或無力償還，抵押房地產由貸款人處分。更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。