銀行房屋抵押貸款流程是怎樣的

房產證抵押貸款流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 户口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬户最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

期房抵押

(1)購房預售合同;

(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;

(3)購房預交款收據複印件(驗原件);

(4)夫妻結婚證複印件(驗原件)，獨身的由户口所在地民政部門出具的證明;

所抵押房產的條件

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

2、房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40年;

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

貸款的情況雖然非常常見，但其實在我們的生活中，就算是需要貸款的話也應該找銀行機構，或者是值得信賴的機構，不能去找那些沒有資質的無牌機構進行貸款，因為那些機構沒有什麼可行度，可能會帶來一定的麻煩。