用房子抵押貸款流程是怎樣的？

一、用房子抵押貸款流程是怎樣的?

1、貸款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並且需要提交銀行相關證明材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

二、房產證抵押貸款的要求

1、貸款人要求

申請人必須是年滿18週歲的具有完全民事行為能力成年人，且在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲，願意提供被認可的房產證進行抵押，有一定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好

2、用於房產證抵押貸款的房屋要求

符合國家規定的上市交易的條件，變現能力較強，產權清晰，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年，貸款機構認可的可用於抵押的房屋。

三、房產證抵押貸款注意事項

1、未還完貸款的房產只能在同一家銀行抵押

嚴格意義上來講，未結清貸款的房產是不可以用於抵押的，但是如果房產是抵押在中國人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是隻能在同一銀行辦理，有很大侷限性

2、房產證抵押貸款的貸款利率比房貸高

不要以為房產證抵押貸款的利率和房貸利率是一樣的哦，目前房貸利率都能上浮10%-20%，那麼抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本。

3、房產證抵押貸款對房屋要求較高

在申請前一定要對自身房屋情況有一定了解，所有貸款機構都會對房屋有要求的。比如説房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。舉個例子，中國銀行規定只受理房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋抵押

4、用途限制較為嚴格

國家政策對房屋抵押貸款用途控制十分嚴格，明令禁止抵押貸款用於炒房、炒股、賭博等不良用途。一旦發現申請人陽奉陰違，擅自改變用途，申請人不單要承擔違約風險，嚴重的還會被禁止貸款。

對於遇到資金困難、名下又有自己房屋的公民來説，若是想要利用房產證辦理貸款手續，那麼首先需要依法確定自己是否滿足借貸條件，如果條件滿足還需要收集銀行需要的、證明自己滿足借貸條件的材料。