房屋抵押銀行貸款流程是什麼

房屋所有人把自己已經有的並且可以交易的商品房為了貸款抵押給了銀行，這個指的就是房屋抵押貸款。而想要申請房屋抵押貸款也是有着年齡限制的，年齡在二十二歲到六十歲之間的，才能夠申請房屋抵押貸款，而且還必須具有一定的經濟能力，保證自己能夠按時償還貸款的本金加上利息，並且個人的徵信也要良好，申請貸款的一定要是收入穩定並且具有完全民事行為能力的自然人。那麼具體的一個申請貸款的流程究竟是怎樣的呢?

第一，客户想要申請房屋抵押貸款，先要向銀行提出申請，並且向銀行遞交與之相關的所有用得到的材料，然後查詢自己的信用記錄。

第二，銀行對借款人的房屋進行一個準確的評估，銀行在受到借款人房屋的評估的一個報告之後，就開始進行貸款前的一個調查和審批，確認評估報告是否準確無誤。

第三，在調查和審批通過了之後，銀行的客户經理就通知借款人，開始辦理各項事宜，比如，抵押登記以及借款合同公證手續。

第四，銀行在受到了借款人房屋的權利證書之後，就可以開始發放貸款了，而借款人則是需要依照規定，按時來歸還貸款的本金加上利息。

第五，借款人在收到了貸款之後，不可以隨意使用，一定要根據當時簽訂的資料上所寫的用途去使用，不要覺得銀行不知道你的使用用途就可以把錢花在別的地方，因為銀行是會讓你在固定的時間內提交一個貸款資金使用的一個憑證，或者是發票、收據這一類的。

第六，假如説，你貸款的期限是五年，並且你在這五年裏面，都是正常歸還了所以的款項，沒有任何拖欠的情況，資金的使用也是在範圍之內，貸款的本金加上利息已經結算清楚了，銀行也已經確認都歸還完畢了，那麼這時候，借款人就可以開始辦理所抵押房屋的撤押手續了。

關於房屋抵押貸款的額度，銀行到底是怎麼算的呢?假如借款人是用住房、商用房或者是商品房，又或者是寫字樓來抵押的，那麼，這個貸款的金額最高就可以達到房屋的百分之七十，也就是説，如果抵押貸款的房屋價值一百萬的話，那麼借款人就可以貸到七十萬。但是也不是説每個人的住房或者商品房的貸款金額都可以達到百分之七十，這裏説的是最高可以達到百分之七十。

關於貸款期限，如果貸款資金是用來購買居住用的房屋的話，那最長的話可以貸二十年，如果是別的商業用途或者是其他用途的話，那麼最長可以貸十年。

然後是貸款的利率，一般是根據人民銀行所規定的貸款的基準利率來執行的，但是也可以在適當的範圍以內上下浮動。

最後是貸款的還款方式是怎樣的：假如説借款人所簽訂的貸款期限在一年以內，採用的就是按月付息、按季付息，或者是一次性還本。超過一年的都採用每月還本付息的方式來還。