房貸沒有還完的房子離婚分割規定是什麼?
我們知道婚姻是美好的,人生何必如初見,但求相看兩不厭。一輩子太長了,不要將就。在離婚這場交易中,有人達成協議,有人進行演繹糾紛大戰,還有人離婚後,因為房貸,再次對簿公堂,相關規定在民法典中有詳細的説明,那房貸沒有還完的房子離婚分割規定是什麼?下面就詳細介紹。
一、房貸還沒還清,萬一離婚該怎麼分割?
有網友問,朋友和老公雙方的共有房產有抵押貸款,而且還沒有還清,現在想起訴離婚,但雙方都沒有足夠的錢補償另一方,那麼房產怎麼分?會被法院拍賣嗎?不想拍賣怎樣儘可能分到更多錢?
在離婚糾紛中,分割房產的處置方式一般有三種:
1、歸邊處理。即房子歸一方,由獲得房子一方補償另一方。
2、如果雙方都要房子,可以採用競價方式,價高者得。
3、如果雙方都不要房子,可以通過法院拍賣房屋後分割房款。
離婚時約定房子歸對方,為何自己還要還房貸?
二、【基本案情】
張某和高某結婚後不久湊了首付,購買新房一套,並以張某名義辦理了銀行按揭貸款。婚後由於感情不和,雙方於2015年協議離婚,約定房子歸高某所有,房屋貸款由高某償還。後雙方各自找到所愛並組建各自新的家庭,但是高某從2016年5月開始沒有按時向銀行歸還貸款,因為當初是以張某名義向銀行辦理按揭貸款手續,銀行多次找張某催要,迫於無奈張某向銀行償還了2個月貸款合計6100元。張某氣不過找到高某套個討個説法,質問為何沒有及時償還貸款,高某置之不理並暗自欣喜。張某認為雙方的《離婚協議書》合法有效,高某應依照協議履行,認為高某違反《離婚協議書》的約定因此訴至法院,請求法院判令高某返還自己墊付銀行貸款6100餘元並賠償損失。
三、【爭議焦點】
1、既然《離婚協議書》約定高某取得房屋所有權並且由高某償還銀行貸款。張某為何還需償還貸款?
2、離婚協議能對抗第三人嗎?
四、【案例分析】
這是因為,張某與高某的貸款是夫妻二人在婚姻關係存續期間為共同生活需要,向銀行貸款買房形成的,屬於夫妻共同債務,銀行作為債權人有權要求夫妻共同償還,雖然兩人在《離婚協議書》約定的債務承擔但是不能對抗作為債權人的銀行,銀行有權要求張某或者高某或者共同償還銀行貸款。但是在本案中張某在償還銀行到期貸款後有權向高某追償,即行使內部追索權。
按照相關規定法院在判決房產時候首先要鑑定財產是否是共同財產,如果是共同財產那就要進行一人一半的分割,如果是個人財產就不會進行分割,法律規定分割就是在保障夫妻雙方的合法利益不收到損失。
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