如何承包建築工程，承包工程好的建議有哪些

一、如何承包建築工程

承包需要資質，不管是總承包還是專業承包或者勞務承包;從法定程序上來説,如果沒有資質,是不能夠承包工承包需要資質程的,現在這種狀態只能走借用資質掛靠這條路才能直接承包工程,但是需要給掛靠單位提管理費,一般不少於5個點。

工程承包是具有施工資質的承包者通過與工程項目的項目法人(業主)簽訂承包合同,負責承建工程項目的過程程承包主要有三種類型：

(1)基礎設施和土木工程。如水利、水壩、運河工程;公路和鐵路建設;地下建築工程(管道,導井和地下道):橋樑、港口和岸上建築(碼頭、棧橋、硫浚防波塌);飛機場、導彈工程;供水排水工程;動力工程;仿歷史或名勝古建築工程等。

(2)以資源為基礎的工程,如石油開發、煉油廠、礦山、鍊鋼廠、化工廠、化肥廠等。

(3)造業工程。如造紙廠、紡織廠、機器廠等,

二、法律上有關資質的規定

《中華人民共和國建築法》

第十二條從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，應當具備下列條件：(一)有符合國家規定的註冊資本;　　(二)有與其從事的建築活動相適應的具有法定執業　　資格的專業技術人員;　　(三)有從事相關建築活動所應有的技術裝備;　　(四)法律、行政法規規定的其他條件。

第十三條從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、設計單位和工程監理單位，按照其擁有的註冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建築工程業績等資質條件，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等級的資質證書後，方可在其資質等級許可的範圍內從事建築活動。

第十四條從事建築活動的專業技術人員，應當依法取得相應的執業資格證書，並在執業資格證書許可的範圍內從事建築活動。

第二十六條承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質證書，並在其資質等級許可的業務範圍內承攬工程。禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務範圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。

第二十七條大型建築工程或者結構複雜的建築工程，可以由兩個以上的承包單位聯合共同承包。共同承包的各方對承包合同的履行承擔連帶責任。兩個以上不同資質等級的單位實行聯合共同承包的，應當按照資質等級低的單位的業務許可範圍承攬工程。

《建築業企業資質管理規定》

第五條　建築業企業資質分為施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列。

第六條　取得施工總承包資質的企業(以下簡稱施工總承包企業)，可以承接施工總承包工程。施工總承包企業可以對所承接的施工總承包工程內各專業工程全部自行施工，也可以將專業工程或勞務作業依法分包給具有相應資質的專業承包企業或勞務分包企業。　　取得專業承包資質的企業(以下簡稱專業承包企業)，可以承接施工總承包企業分包的專業工程和建設單位依法發包的專業工程。專業承包企業可以對所承接的專業工程全部自行施工，也可以將勞務作業依法分包給具有相應資質的勞務分包企業。　　取得勞務分包資質的企業(以下簡稱勞務分包企業)，可以承接施工總承包企業或專業承包企業分包的勞務作業。

第七條　施工總承包資質、專業承包資質、勞務分包資質序列按照工程性質和技術特點分別劃分為若干資質類別。各資質類別按照規定的條件劃分為若干資質等級。

第八條　建築業企業資質等級標準和各類別等級資質企業承擔工程的具體範圍，由國務院建設主管部門會同國務院有關部門制定

三、對於承包工程的三點建議：

第一，實地考察一下現場，在此基礎上做好工程預算，因為承包工程必然設計造價問題，只有做好預算，心中才能有底。

第二，規劃一下施工組織設計，重點要預測一下承包該項工程所需的各種資源，包括：人、財、物的獲得與採購途徑、組織管理模式、業務工作流程、降本增效方式;

第三，按計劃組織施工，做好工程施工過程的各項記錄，尤其工程變更事項的簽證等工作。

綜上所述，對於如何承包建築工程最重要的就是承包資質，但當下沒有資質的單位通常通過支付租金借用承包資質來承攬建設項目。但承包建築工程中有需要需要注意和警惕的地方，本站小編建議承包人可以多去了解一下相關法律法規和諮詢律師。想了解更多相關知識您可以諮詢本站駐馬店律師。