只辦了房產證沒辦土地證

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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商品房辦了房產證但土地證還沒辦都有哪些原因

通常有房權證，沒有土地證基本沒有影響的。一，不是所有房屋都有房產證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產證，沒有土地證。簡化手續，兩證合一了。二，國家現在正在進行不動產登記。將來不管是房產證，還是房產證和土地證，都要更換成“中華人民共和國不動產權證”。三，自2015年3月1日起，《不動產登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的展開將為房地產税的徵收起到基礎性作用，並推動遺產税、物權保護等一攬子制度改革。四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是説這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換髮成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證)。五，新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異，“不動產證”的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。眾所周知，“房產證”的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。兩者對比得知：“不動產證”比房產證產權內容更詳細，因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產證”則對使用年限進行了明確規定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。“不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。”