沒有土地使用證能辦房產證嗎

隨着國家規章制度的嚴格管理化和公開化，購房買賣越來越受到廣大觀眾的重視。近幾年來，有不少的消費者都將計劃買一套自己的房子，由於對相關資料準備不全，在辦理房產證的時候就遇上瓶頸。眾所周知，土地使用權在購房建房時起到不小的作用。那麼您知道沒有土地使用證能辦房產證嗎?

沒有土地使用權可以辦房產證嗎,法律怎樣規定的

一、沒有土地使用權可以辦房產證嗎

沒有土地使用權的房子不能辦房產證。

二、相關法律規定

我國的城市土地是國有的，土地只能辦《國有土地使用權證》而沒有所有權證，房產證是所有權證《房屋所有權證》，是證明房屋產權的，你買房以後，拿到《房屋所有權證》再到土地局辦《土地使用權證》證明你擁有房屋所佔地方的土地的使用權利。

土地證有使用年限和土地獲得方式。

土地使用權是對土地所享有的權利，房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。

但根據國家法律規定，土地上建造房屋的，房屋產權與土地使用權是合二為一的。1、首先房主的“房產證”——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利出售，私下交易屬違法。

2.購買房屋必須辦理過户，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來説，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。

3.辦理過户，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行(也就是產權單位)辦理房改，就是從銀行的手裏直接購買，面積問題諮詢銀行。

三、土地使用權使用處理

土地使用權用於自行開發建造廠房等自用地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合併計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權和地上建築物之間進行分配;確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產核算。

對於沒有土地使用證能辦房產證嗎的問題，以上的回覆是沒有土地使用權是無法辦理房產證的。根據相關法律規定，房產證是所有權證，在購房之後應當先辦理房產證再辦理土地使用權證明。同時在建房購房時應當注意土地的使用年限。在建房的角度上，情況會有所不同，房產證與土地使用權是合二為一的。