只有房產證沒土地證如何申請房屋抵押貸款
1、只有房產證,沒有土地證是無法抵押貸款的。
2、所抵押房產的條件:
房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二、現在房產證和土地證合一了嗎
1、房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》,1996年3月1日起實施,實行房屋、土地兩證合一,頒發統一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統稱為《房地產權證》。
2、“兩證合一”是一個形象的稱呼,總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下,從城市到農村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8種證書。在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例,大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”,這張證上載有房屋建築面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等,包含有其他城市房產證和土地證裏的內容,市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
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